Descrizione:
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà del compendio immobiliare sito in Roma (RM), Via Mar Rosso, 179, (quartiere Ostia Lido), e precisamente: appartamento per civile abitazione, posto al piano terzo, int 19, scala C e composto da ingresso, corridoio, soggiorno-pranzo, due camere, cucina, ripostiglio e doppi servizi oltre a due balconi a livello dei quali il più piccolo chiuso a veranda. Confinante con vano scala C, app. int. 20 della stessa scala, chiostrina condominiale, distacco verso il Condominio civico 20 di Mare di Bering, salvo se altri.
Quanto descritto è identif Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 1080 con la particella141, sub. 69, cat A/2, z.c. 6, classe 3, consist vani 5,5, sup. cat 80,00 mq, rend cat euro 553,90, piano 3, int 19, scala C (appartamento).
La costruzione non è antecedente al 01.09.1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o albergh. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Per l’immobile risulta rilasciato il certificato di agibilità.
Il fabbricato, del quale sono porzione gli immobili in oggetto, è stato edif base originario Progetto n. 47361/1969 con Licenza edilizia n. 537 del 22.05.1970 rilasciata a ditta ***, poi rinn agli stessi con licenza 1898 del 28.12.1971, quindi volturata alla ditta **** con Licenza edilizia n. 927 del 26-30.06.1972 ed alla succ variante in corso d'opera e voltura senza aumento di cubatura alla quale veniva rilasc da Comune di Roma il 9.08.1976 la Licenza edilizia n.1354.
Il fabbricato è stato dichiarato abitabile con Certificato n.364 rilasc da stesso Comune di Roma il 25.11.1980.
Con rif a appartamento, l’esperto stimatore dichiara che non risulta regolare per la legge 47/1985, che non esiste corrisp tra stato dei luoghi, per come risultanti dal sopralluogo esperito in fase di operazioni peritali, ed il progetto alleg a ultima autorizz e che non sussiste corrisp catastale. L’esperto stimatore dichiara che le diff riscontrate sono sanabili e consistono in mod opere interne concernenti lo spostam di porta bagno e la demoliz di tramezzo tra corridoio e soggiorno, nonché nella chiusura a veranda del balcone affacciante sulla chiostrina interna.
Con rif a cantina, l’esperto dichiara che risulta regolare per la legge 47/1985, che esiste corrisp tra lo stato attuale e la planim catastale come pure con il prog approvato.
Da visure effett presso gli uffici preposti, è risultato che l'immobile oggetto di pign è compreso nel nuovo PRG, approv con delib del Cons Com n18/08 e ricade nella Tavola n23 con la seguente destinaz urban: Sistemi e Regole 3.19: Città Consolidata T1 dove valgono in partic i seguenti articoli delle Norme Tecniche di Attuazione del cit P.R.G.: Art. 44, Art. 45, Art. 46.
È presente il Reg di Condom dep in atti del Notaio Gaudenzi di Roma in data 2.12.1976, rep. n596/253, registrato a Roma l’8.03.1977 al n2175, vol 473.
Formalità pregiud:
Sussiste prec pignoramento immob trascritto il 14.02.2023 al n12.644 di form relativo a preced proc esecutiva promossa dinnanzi il Trib di Roma (RGE 46/2023) che è stata dichiarata estinta il 14.06.2024 ed emesso ordine di cancell della predetta trascrizione, tuttavia non ancora eseguito.
Atto d'Obbligo del 23.07.1976 a rogito Not Antonio Rossetti di Albano Laziale (rep58437, racc7363), trascritto il 28.07.1976 al n.27930 di form;
Atto d'Obbligo del 08.10.1980 a rogito Not Raffaele Gaudenzi di Roma (rep9594, racc3012) trascritto a Roma il 05.11.1980 (rep73356 racc55304).
Tali formalità non saranno cancellate in forza del decreto di trasf.
Stato di occup: Occupato da esecutato che vi abita. Non potrà emettersi l’ordine di lib prima di decreto di trasf.
Il tutto come meglio descritto nell’elaborato perit dep in atti.