Abitazione di tipo popolare [A4] di cui al punto A Il bene si trova al primo piano di un palazzetto storico posto nel centro storico di Poggio Mirteto. L’appartamento, raggiungibile da una scala condominiale, è costituito da un ampio soggiorno unito ad una stanza da pranzo. Tramite un disimpegno si possono poi raggiungere la cucina ed i due bagni. L'appartamento è inoltre dotato di un terrazzo, accessibile dalla cucina, e da un locale cantina posta al piano terra. L'immobile, tramite una scala è attualmente unito all'appartamento individuato al fg. 14, part. 94, sub. 5 (lotto 3). Questa fusione tra i due beni, come già rappresentato nel paragrafo 7.1, risulta sia catastalmente che soprattutto urbanisticamente non regolare. Superficie complessiva di circa mq 101,00 È posto al piano primo ed ha un'altezza utile interna che varia da m. 4,00 a 2,20. Condizioni generali dell'immobile: Il bene al momento del sopralluogo è in un sostanziale buono stato di conservazione ad eccezione della parete e del controsoffitto a cassettone della stanza da pranzo dove sono evidenti infiltrazioni d’acqua provenienti dalla copertura. Identificato al catasto Fabbricati: foglio 14, particella 94, subalterno 4; - foglio 14, particella 105, subalterno 1; - foglio 14, particella 386, subalterno 1; indirizzo via Marsala 60, piano T-1, comune Poggio Mirteto, categoria A/4, classe 3, consistenza 5 vani, superficie 94 mq totale escluse aree scoperte 90 mq, rendita € 180,76 Conformità catastale: Al momento del sopralluogo l’immobile presenta uno stato dei luoghi differente rispetto a quanto rappresentato nella planimetria catastale. In particolare si rileva l’apertura di una porta attraverso la quale l’immobile è stato unito all’appartamento individuato al fg. 14, part. 94, sub. 5 (lotto 3) e della demolizione del tramezzo che definiva il vano ripostiglio. Regolarizzabili mediante: Le irregolarità individuate possono essere regolarizzate tramite la redazione di pratica DOCFA da parte di professionista abilitato. Spese: Redazione pratica DOCFA da parte di professionista abilitato: € 900,00 Spese ed oneri d’ufficio: € 50,00 Oneri Totali: € 950,00 Per quanto sopra NON si dichiara la conformità catastale Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: Nessuna Accessibilità dell'immobile ai soggetti diversamente abili: No Attestazione Prestazione Energetica: Non determinabile Vincoli di prelazione dello Stato ex D.Lgs. 42/2004: Nessuno CONFORMITA’ EDILIZIA CORPI A): NON SI DICHIARA LA CONFORMITA’ Ci si riporta all’elaborato peritale redatto dal CTU Arch. Virgilio D’Annibale CONFORMITA’ URBANISTICA CORPI A): NON SI DICHIARA LA CONFORMITA’ Ci si riporta all’elaborato peritale redatto dal CTU Arch. Virgilio D’Annibale