DESCRIZIONE IMMOBILE: Abitazione sita nel Comune di Vieste (FG) alla Via Cappuccini n.11, Piano 3°, in Catasto al foglio 13 p.lla n. 1515 sub. 13 (ex particella 1467, sub. 13), di categoria catastale A/2. L’appartamento consta di n. 8 vani per una superficie lorda catastale di mq 193. L’unità immobiliare occupa l’intera area del terzo piano. Entrando dalla porta di caposcala del terzo piano, sul lato destro, si trova la zona giorno, che comprende l’area del soggiorno/pranzo con annesso caminetto, il cucinino e una camera/studio di fianco alla quale c’è un piccolo vano lavanderia. Sul lato sinistro dell’ingresso si trova la zona notte, costituita da due camere da letto, due bagni ed un ripostiglio/guardaroba. L’appartamento si completa di un terrazzo a livello con affaccio sul lungomare A. Vespucci, in parte coperto da una tettoia con struttura in legno, al quale si accede dal soggiorno e da una delle due camere da letto. All’interno la pavimentazione, ad eccezione dei bagni, è costituita da parquet. I rivestimenti delle pareti dei due bagni e del cucinino sono in mattonelle di ceramica. Le porte-finestre di accesso al terrazzo a livello sono doppie, realizzate nella parte esterna con profili scorrevoli in lega di alluminio; i serramenti delle porte-finestre sul lato interno e le finestre presenti nei restanti vani sono con chiusura del tipo a battente, costituiti da profili in legno-alluminio a taglio termico con doppio vetro a camera d’aria. Tutti gli infissi sono provvisti di tende veneziane ad alette orientabili per la schermatura solare. La porta d’ingresso è del tipo blindato ad un solo battente. L’immobile è provvisto di due bagni, entrambi dotati di cabina doccia ed apparecchi sanitari in porcellana vetrificata (lavabo, bidet e tazza w.c.), con rubinetterie in ottone cromato del tipo a miscelatore monocomando. Il bagno principale è provvisto anche di una vasca in vetroresina dotata di dispositivo per idro-massaggio. Le superfici di pareti e soffitti sono intonacate a civile; alcuni vani sono stati controsoffittati con pannelli in carton-gesso e decorati con cornici architettoniche. Le superfici di pareti e soffitti sono tinteggiate rispettivamente con idropittura lavabile e tempera. L’altezza interna dell’abitazione misura m 2,80. L’impianto elettrico è del tipo sottotraccia a filo sfilabile, con canaline e cassette di derivazione in PVC autoestinguenti, dotato degli usuali dispositivi di sicurezza (interruttori agnetotermici – salvavita). L’impianto di riscaldamento non è presente. L’immobile è risultato provvisto di un solo climatizzatore a parete del tipo a pompa di calore (split), collocato nel vano soggiorno. L’acqua calda sanitaria viene prodotta da un boyler elettrico del tipo ad accumulo. Impianto citofonico per la sola ricezione audio, dotato di dispositivo apri porta. L’immobile non è provvisto di tubatura per impianto gas. L’immobile è servito dalle reti pubbliche per la fornitura ed erogazione di tutti i servizi primari: acqua potabile, fogna ed elettricità. Il proprietario dell’immobile ha dichiarato al CTU di non essere in possesso delle certificazioni di conformità relative agli impianti. L’immobile possiede finiture di buon livello qualitativo e si trova nel complesso in buono stato di conservazione e manutenzione. DATI CATASTALI: L’unità immobiliare è censita in catasto (N.C.E.U.) con i seguenti dati identificativi: Foglio 13 P.lla 1515 Sub. 13 Cat. A/2 Classe 3 Consistenza 8 vani Rendita € 888,31.