Appartamento a uso di civile abitazione, sito in Foggia (FG), alla Via San Pietro Alcantera n. 46, catastalmente censito al civico n.48, piano terra e primo, con superficie commerciale di 86,10 mq. circa. I due piani sono collegati a mezzo scalinata interna. L’immobile è composto al piano terra da ampia sala con angolo cottura e bagno, mentre al piano primo da ampio disimpegno, una camera e bagno, oltre un annesso terrazzo a livello. L’immobile è stato realizzato, limitatamente al solo piano terra con relativa copertura piana, in data anteriore al 01/09/1967. Detto immobile però, in epoca successiva, è stato oggetto di opere abusive realizzate senza titolo abilitativo, consistenti principalmente nella sua sopraelevazione con aumento della volumetria edilizia e della consistenza. Pertanto, tale sopraelevazione, avvenuta senza preventivo titolo abilitativo, non può ritenersi regolare dal punto di vista urbanistico/edilizio, e va demolita, giusta dispositivo di condanna emesso dal Giudice della sezione penale e trascrizione del decreto di sequestro preventivo convalidato. Si rende necessaria, pertanto, la presentazione di una pratica edilizia in sanatoria presso l’Ufficio Comunale e presso il Catasto per la regolarizzazione degli atti, la demolizione delle opere abusive afferenti al piano primo e la richiesta del relativo titolo abilitativo. I costi per la regolarizzazione, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in circa euro 12.000,00. L’immobile, limitatamente al solo piano terra, risulta accatastato. Non risulta la certificazione energetica. Pertanto, sarà onere dell’aggiudicatario farsene carico per il rilascio unitamente al libretto degli impianti termici relativi alle singole apparecchiature termiche. I costi per la regolarizzazione, che rimarranno a carico dell’aggiudicatario, sono stati stimati dal CTU in circa euro 500,00.