fabbricato commerciale in Roma, Via Bernardino Alimena n. 82, piano T censito in Catasto al foglio 999, part. 238, sub. 522 (sub soppresso; attualmente Sub 525), zona cens. 6, cat. C/2 (oggi modificato in categoria D/7), superf. mq.1524, rendita cat. € 3.192,94 (oggi € 13.537,00). L’intero fabbricato è stato realizzato nel 1976 con Licenza edilizia n. 169c del 10 giugno 1976. E' stata rilasciata dal Comune di Roma la certificazione di agibilità n. 240 del 10 agosto 1983. L’altezza netta interna è di ml 6,75, nella tettoia ml 7,40. Non è stata esibita alcuna documentazione di conformità degli impianti. Lo stato dei luoghi dell’immobile riscontrato in loco è perlopiù conforme alla planimetria catastale protocollo N. RM0483576 del 06/11/2022. I dati catastali non sono corrispondenti a quelli riportati nell'atto di pignoramento. Lo stato manutentivo è risultato in normali condizioni d'uso. Sarà comunque necessario verificare e controllare tutti gli impianti esistenti nell’immobile. Si segnalano, come gravanti: - Atto unilaterale d'obbligo edilizio del 10/04/2014 del Notaio Giulio Majo di Roma rep. 27334, trascritto il 12/06/2014 ai nn. 65848/43641 a favore di Roma Capitale e contro … omissis … (Roma 11/08/1944) relativo all'immobile particella 238/509. - Costituzione di servitù di acquedotto autenticata in data 25/01/1978 Notaio Giovanni Parmegiani di Roma, trascritto il 02/02/1978 ai nn. 7659/6325 a favore del comune di Roma e per esso, della sua Azienda comunale elettricità ed acque A.C.E.A.e contro la … omissis … società per azioni. - Costituzione di servitù di passo per autentica del 23/02/1986 Notaio Giorgio Intersimone di Roma, trascritto il 05/03/1986 ai nn. 22413/16309 a favore dei terreni tra l'altro della … omissis … spa e a carico di terreni della … omissis … s.r.l., con sede in Roma. -domanda giudiziale di revoca, ex. art. 2901 cc, di atti soggetti a trascrizione, trascritta al n. 4000/29570 del 27/04/2015 e quindi successiva all’iscrizione dell’ipoteca a garanzia del mutuo per il quale si agisce esecutivamente. Si dà atto l'intero immobile è stato realizzato con progetto n. 27600/1975 per cui è stata rilasciata la Licenza Edilizia n. 169c del 10 giugno 1976, richiesta dalla Soc. … omissis … a.r.l. (pratica 23895/1978). Per il medesimo immobile è stato rilasciato il certificato di abitabilità n. 240 del 10/08/1983. L'intero immobile originario è stato oggetto di frazionamento, e successivamente sono state presentate al comune di Roma svariate pratiche edilizie tra cui le seguenti D.I.A. (Dichiarazione d'Inizio Attività): 1) Protocollo n. 42246 del 23/06/2003 2) Protocollo n. 54005 del 08/08/2003 3) Protocollo n. 27121 del 13/04/2004 4) Protocollo n. 57034 del 10/07/2006 5) Protocollo n. 115523 del 16/06/2017 e C.I.L.A. (Comunicazione d'Inizio Attività) 1) Protocollo n. 157840 del 15/09/2015. In data 15.02.2019 l’Arch. Carmazzi ha presentato C.I.L.A. in sanatoria protocollo n. CI 2019/39910. In ogni caso poiché successivamente sono state eseguite modifiche catastali non supportate da idoneo titolo Edilizio, sarà necessario elaborare nuova pratica catastale al fine di riportare la reale rappresentazione dei luoghi ed i dati catastali corretti ed in particolare corrispondenti al titolo Edilizio presentato al comune di Roma (15/02/2019 con protocollo n. CI 2019/39910). Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE Per rendere conformi gli impianti alla normativa sarà necessario prevedere un importo a corpo di Euro 35.000,00 (oltre IVA), comprensivo di pratica edilizia e oneri tecnici. L’importo totale per le pratiche catastali e per le opere da eseguire è stato incluso nella stima del valore dell’immobile. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti dall’Arch. Carolina Carmazzi in data 16/09/2023.