Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà sulla unità immobiliare sita in Roma (RM), nel quartiere denominato "QXXII-Collatino", Municipio IV (ex V), Via Luigi Vittorio Bertarelli n. 11, ricompresa all'interno di una palazzina anni '60, a nove piani fuori terra, munita di ascensore, con struttura portante in cemento armato, copertura a terrazza e facciate in cortina, e, precisamente: - appartamento ubicato al piano 8, distinto con il n. interno 29. Il suddetto immobile è indicato quale Bene n. 2 nella Perizia in atti. Composto da ingresso, soggiorno, disimpegno, cucina, due camere, un bagno, un ripostiglio ed un balcone, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 91,75. Stato di conservazione: al momento della Perizia, il bene si presentava in un normale stato conservativo. In occasione dell’accesso del novembre 2024, lo stesso era in condizioni mediocri. Confina a nord con altra proprietà, ad est con corte interna, a sud con via Luigi Vittorio Bertarelli ed a ovest con altra proprietà, salvo altri. Censito al catasto Fabbricati del medesimo Comune al Fg. 604, Part. 2, Sub. 34, Zc. 4, Categoria A3, classe 3, consistenza 5,5 vani (91,75 mq), rendita 994,18. Corrispondenza catastale: dal confronto tra stato dei luoghi e quanto rappresentato negli elaborati grafici ritirati presso il Catasto, è emerso che nella realtà non è presente il balcone lungo il prospetto sud rappresentato invece nell'ultima planimetria in atti.Poiché il bene risulta anche non conforme ai titoli edilizi disponibili, non si è ritenuto opportunoaggiornare la planimetria catastale. L’aggiornamento andrà effettuato dopo la regolarizzazione urbanistica del bene.Normativa urbanistica: secondo le risultanze della Relazione tecnica di Ufficio, l’immobile di cui è parte il bene oggetto di pignoramento ricade all'interno del nuovo Piano Regolatore Generale di Roma, istituito con delibera del Consiglio Comunale n° 33 del 19/20 marzo 2003, in "Città consolidata T2". Nel Piano territoriale paesistico regionale il bene ricade nella Tavola A in "Paesaggio degli insediamenti urbani"; nella Tavola B in "Aree urbanizzate del P.T.P.R.". Per quanto riguarda la Carta della Qualità e la Rete ecologica non risulta alcuna prescrizione.Regolarità edilizia: l’immobile risulta agibile.Formalità pregiudizievoli non cancellabili con il Decreto di trasferimento: non sussistono. Si precisa, infatti, che la costituzione di fondo patrimoniale del 13.02.2013 a rogito del Notaio Guido Grisi (rep. 3764 Racc. 2774), trascritto in data 15.02.2013 al nrg. 16577 ed al nrp. 12535, è stata oggetto di annotamento di scioglimento parziale, trascritto in data 02.01.2023 al nrg. 177 ed al nrp. 34. Vincoli o oneri condominiali: nella Perizia, si indica in € 876,00 l’importo medio annuo delle spese condominiali. Alla data del novembre 2024, risulta una esposizione debitoria per € 3.800,00 circa. Stato di occupazione: l’immobile è libero ed è nella disponibilità della procedura. Il tutto viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti, cui integralmente si rimanda anche per le difformità riscontrate e per i costi e per le modalità di relativa ed eventuale regolarizzazione e di cui si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima.