LOTTO UNICO: Piena proprietà di appartamento per civile abitazione censito nel N.C.E.U, Comune di Fisciano (SA), Via Subia, civ. 21/B, piano rialzato (catastalmente piano terra), compreso di posto auto nel garage posto al piano interrato, identificato presso N.C.E.U. di detto Comune al foglio 25 particella 220, subalterno 7, 1 cat. A/2, vani 3, PT, mq 65,00, rendita € 232,41 e foglio 25 particella 220, subalterno 34 cat. C/6, piano S1, mq 10,00, rendita € 14,98.L’immobile pignorato, oggetto di codesta procedura esecutiva, è sito in un fabbricato distinto con la lettera “D”, ultimo di quattro edifici simili, situati nel Comune di Fisciano, alla Via Subia, frazione Gaiano, tutti gli edifici presentano tre livelli fuori terra e due interrati adibiti ad autorimessa, suddivisa in area a parcamento e box auto. L’appartamento è posto al piano rialzato (catastalmente piano terra), distinto al numero di interno 2 (due), con accesso dalla seconda porta a destra per chi dall’androne sale la rampa di scale che conduce al piano. L’immobile ha superficie complessiva di circa mq 65,00, oltre ampia terrazza esposta a sud di mq 56,00 e terrazzo ad ovest di mq 4,00, composto da due vani utili, cucina-soggiorno e camera da letto, disimpegno, e servizio igienico con locale lavanderia. L’altezza degli ambienti è pari a m 2,90.Il posto auto pertinenziale ha superficie pari a circa mq 10,00, situato in area sottoposta alla quota stradale; si tratta di una superficie delimitata da due pilastri, posta alla sinistra del vano di ingresso all’area di parcamento.Nel complesso l’abitazione si presenta in apprezzabili condizioni di uso e manutenzione; discreta la luminosità degli ambienti e la loro disposizione. Sono presenti e funzionanti, gli impianti idrici, elettrici e di riscaldamento, ma mancano le certificazioni di idoneità. Esternamente l'edificio appare in discreto stato di conservazione ed uso, unico dei quattro edifici simili, non interessato da lavori di manutenzione con ammaloramenti evidenti nei frontalini dei balconi e negli intonaci. È pertanto ascrivibile ad una categoria residenziale media. Si riporta che il descritto stato dei luoghi corrisponde alla consistenza catastale, ed i beni sono regolari sotto l’aspetto edilizio - urbanistico. Non esiste per l’immobile certificazione energetica, e per l’acquisizione della stessa occorre una spesa di € 180,00. Come risulta nella relazione di stima dell’arch. Italia Acone, è stato rilevato che non vi sono difformità, né sul piano descrittivo, né sul piano della ricostruzione dei passaggi di proprietà.