Quota pari ad 1/1 del diritto di piena proprietà su appartamento sito in Roma (RM), Via Gaio Menio nn. 41- 45, piano 5, scala A, interno 11, e piano 5, scala B, interno 10. L’immobile, ricavato nei locali originariamente ad uso locali tecnici e soffitte posti all’ultimo piano dello stabile, attualmente ha destinazione d’uso catastale di civile abitazione, ed è formato dall’unione di due interni, l’interno 11 al piano 5 della scala A e l’interno 10 al piano 5 della scala B, cui corrispondono due portoni d’ingresso. All’appartamento si accede attualmente dal portone posto nella scala A, corrispondente all’interno 11, che immette nel soggiorno mentre il secondo portone, posto nella scala B interno 10, immetterebbe nella stanza attualmente adibita a camera da letto padronale. La copertura di quasi tutto l'appartamento è piana, mentre la copertura dello studio è inclinata con struttura con orditura principale realizzata con travi e travetti in legno e con orditura secondaria in tavole di legno. L'altezza interna netta è in quasi tutti gli ambienti dell'appartamento di ml. 2,34, nello studio di ml. 2,73. L’appartamento è costituito da soggiorno, angolo cottura, studio, guardaroba, disimpegno, due camere da letto, due servizi e un ampio terrazzo che lo delimita su tre lati. Il tutto per una superficie convenzionale complessiva di mq. 144,60 circa. Confina con il pianerottolo e vano scala della scala B, e con pianerottolo, vano scala e cabina ascensore della scala A, con chiostrine e distacco su Via Gaio Menio e distacco su Via Lemonia, salvo altri e più esatti confini. È identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 961, part.lla 1636, sub 502, z.c. 5, categoria A2, classe 3, consistenza 4,5 vani, rendita euro 976,10, Via Gaio Menio n. 45, scala A, interno 11, piano 5. L’appartamento è occupato dall'esecutato, non potrà essere emesso ordine di liberazione prima del decreto di trasferimento. L’Esperto evidenzia che complessivamente lo stato generale di manutenzione dell'immobile oggetto di procedura può definirsi di buon livello ma che dovranno essere risolti gli inconvenienti sul soffitto e sulle pareti dell'immobile, dovuti alle manifestazioni d'umidità scaturite a causa delle infiltrazioni d'acqua provenienti dal solaio sovrastante nonché dovranno essere ridipinte le pareti ed i soffitti anneriti. L’edificio di cui fa parte l’appartamento è costituito da sei piani fuori terra, compreso il piano terra, oltre al piano copertura che è orizzontale. Dai civici n. 41 e n. 45 di via Gaio Menio si ha accesso, mediante due cancelli in ferro e due rampe di gradini che immettono nell’androne del fabbricato, rispettivamente alla scala B ed alla scala A dell’edificio e ai due ascensori di collegamento verticale dei vari pianerottoli condominiali. Gli ascensori hanno sbarco al piano quarto, sottostante al quinto dove è posto l’immobile oggetto di procedura che si raggiunge salendo una rampa di scale. A seguito delle ricerche svolte presso gli Uffici competenti l’Esperto ha rilevato che l’edificio di cui fa parte l’immobile in oggetto è stato realizzato con progetto n. 16700 del 1964 per cui è stata rilasciata dal Comune di Roma la Licenza Edilizia n. 944 dell'11 maggio 1967. Successivamente, è stato presentato al Comune di Roma progetto in variante n. 32154 del 1968 per cui è stata rilasciata Licenza Edilizia n. 468 del 1969. È stata poi presentata al Comune di Roma ulteriore variante con progetto n. 31786 del 1969 per cui è stata rilasciata Licenza Edilizia n. 1075 del 14 agosto 1970. L’Esperto rappresenta che il progetto originario prevedeva per il piano servizi (piano quinto dell’edificio) uno stenditoio coperto, due lavatoi ed una cabina idrica. Successivamente, parte dei locali tecnici furono trasformati in soffitte. L’Esperto rileva, infatti, che nel certificato di abitabilità n. 770 del 08/10/1971 al piano servizi le destinazioni d’uso riportate sono: quattro soffitte, uno stenditoio coperto, una cabina idrica e due lavatoi. Nei predetti locali sono stati ricavati abusivamente i vari ambienti dell’immobile oggetto di procedura con trasformazione in appartamento. …. [La descrizione prosegue – Per la descrizione completa consultare l’Avviso di Vendita]Si segnala regolamento di condominio depositato in data 04/02/1972 in atti del Notaio Edoardo Colozza, rep. 59946, racc. 111124.Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.