Diritto di proprietà pari a 1/1 su Locale ad uso ristorante con annessa cantina al livello sotto-stante, sito in Poggio Imperiale (FG), alla Via Roma n. 52, piano terra/interrato, composto da: una sala, una cucina, un disimpegno, n. 3 bagni, un ripostiglio e un vano scala, in piano terra (per una superficie in piano terra di circa 165 m2), un locale cantina al livello interrato di superficie pari a circa 67 m2, e un’area esterna annessa, scoperta, di superficie pari a circa 162 m2; il tutto per una superfici commerciale, complessiva, pari a circa 214 m2.L’immobile confina con: proprietà di cui alla p.lla 270, con proprietà di cui alla p.lla 281, con Via Roma, e con Via De Gasperi sul lato corto.Distinto nel Catasto Fabbricati del Comune di Poggio Imperiale al: foglio n. 12, particella 263 sub. 6 graffata con la particella 284 sub. 3, Cat. D/8, Rendita € 2.130,00.Vincoli giuridici:-Atti di convenzione con il Comune: Costituzione di Vincolo (art. 18 Legge 06/08/1967 n. 765) relativo ad atto di Asservimento a titolo gratuito in favore del Comune di Poggio Imperiale, di una porzio-nedell’area scoperta per una superficie complessiva di 65mq, vincolata ad area di parcheggio per garantire la cubatura assentita con P.d.C. n.11/2008. Atto trascritto alla Conservatoria dei RR.II. di Lucera il 20/03/2009 ai nn. 2722/1827.- Locazione ultranovennale di anni 30 (dal 01/10/2010 con scadenza al 30/09/2040), per scrittura priva-ta con sottoscrizione autenticata dal Notaio Lorenzo Cassano con sede in San Severo (FG) del 07/10/2010, rep. n.153660 racc. 42348, trascritta presso l'Agenzia delle Entrate - Direzione Pro-vinciale di Foggia - Territorio - Servizio di Pubblicità Immobiliare di Lucera al R.G. 8784 R.P. 6481 del 26/10/2010.Si precisa che l’immobile è libero in quanto la società conduttrice ha cessato la sua attività e ha chiuso la partita iva in datav 31/12/2013, come da visura camerale.Regolarità edilizia ed urbanistica -Il fabbricato in cui si inserisce l’immobile oggetto di apprezzamento è stato edificato in epoca ante-cedente al 01/09/1967;-Successivamente, con Permesso di Costruire n. 11 del 08/07/2008 (di cui alla Pratica Edilizia n. 03/2008), venivano assentiti i lavori di Riconversione del fabbricato da deposito privato a ristorante con annessa cantina.-Dalla consultazione della Pratica Edilizia n. 03/2008 (messa a disposizione del perito estimatore da parte dei tecnici del Comune di Poggio Imperiale), non è stato rinvenuto alcun atto attestante la fine dei lavori e né tantomeno il Certificato di Agibilità- Si rilevano lievi difformità (opere interne e discrasie dimensionali in piano interrato) rispetto agli elaborati di progetto.Conformità catastaleAgli atti del catasto risulta registrata la planimetria catastale dell’immobile. Si segnala una lieve dif-formità nella distribuzione interna degli ambienti rispetto a quella riportata sulla planimetria catasta-le.Attestato di prestazione energetica (A.P.E.)